אודות תמ"א 38

מדינת ישראל נמצאת באזור אקטיבי מאוד מבחינה ססמית, ולכן נמצאת בסיכון גבוה לרעידות אדמה. בכל 80 שנה בממוצע מתרחשת רעידת אדמה משמעותית באזורנו.

לפי ההערכות הגיאולוגיות, כ 40% מסך כל המבנים בישראל לא יעמדו ברעידה חזקה. מבנים אלה לא נבנו, ככל הנראה, על פי התקן המחמיר לעמידות מבנים ברעידות אדמה (ת"י 413) שנכנס לתוקף ב 1975.

בעקבות התראות גאולוגים בדבר רעידת אדמה גדולה ומסוכנת, העלולה להתרחש בזמןהקרוב, אישרה ממשלת ישראל ביום 14.04.2005 את תכנית תמ"א 38 הקובעת מסגרת חוקית להוצאת היתרי בניה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.

בעלי הדירות הם האחראים לחיזוק המבנים. כדי להקל עליהם ולהפוך את הפרויקט לאטרקטיבי, גובשה תמ"א 38, שמאפשרת לבעלי נכסים להשביח את נכסיהם במהלך חיזוק המבנה.

תמ"א 38 מציעה פתרון למימון חיזוק הבניין: היזם שמבצע את החיזוק הדרוש יחד עם חידוש הבניין, ושיפור רווחת הדיירים עם הגדלת הדירות, מקבל מהדיירים את זכויות הבנייה של התמ"א ובעזרתן בונה דירות חדשות אשר מכירתן תכסה את ההוצאות.

תמ"א 38 גם מקנה ליזמים הטבות מס משמעותיות כמו: פטור ממס שבח, הפחתת היטל השבחה והנחה באגרות, הכל בכדי למקסם את כדאיותו הכלכלית של הפרוייקט.

תמ"א 38 קובעת כי זכויות הבניה יוענקו למבנים שגובהם עולה על שתי קומות והוצא להם היתר בניה לפני שנת 1.1.1980, בניינים אלה, על פי ההערכה, נבנו רובם ככולם שלא על פי התקן המחמיר לרעידות אדמה.

תמ"א 38 מעניקה זכויות מופחתות למבנים קטנים, ששטחם פחות מ- 400 מ"ר וגובהם פחות משלוש קומות.

תמ"א 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, מעניקה לבעלי הדירות מספר הטבות לעידוד יישום התכנית:

הרחבת דירות קיימות - הרחבת דירות קיימות ע"י הוספת חדר שהוא גם מרחב מיגון דירתי (ממ"ד). טור ממ"דים הבנויים אחד על גגו של השני, מהווה גם אלמנט קונסטרוקטיבי המחזק מפני רעידות אדמה.

תוספת מרפסת שמש

מעלית - תוספת מעלית, גם באופן החורג מקווי הבנייה הרגילים של הבניין.

חניה - תמ"א 38 דורשת הצגת פתרון חנייה, לשביעות רצונו של מהנדס הוועדה המקומית, וזאת עבור הדירות החדשות והשלמת חניות שנגרעו עבור הדירות הקיימות. עם זאת הוועדה המקומית רשאית לפטור את הבניין מכך אם הדבר אינו אפשרי, בתנאים מסוימים.

עיצוב הבניין - שיפור פני הבניין, חיפוי, החלפת תריסים, מעקות, טיפול בצנרת חיצונית, שיפור הלובי והגינה.