מאמרים - תמ"א 38

תל אביב היא העיר המרכזית בישראל - עיר של עסקים, תיירות, בילויים, חיי לילה - עיר "ללא הפסקה".  יתרונותיה של העיר התוססת מוכרים לכל ישראלי, ואף לתושבי מדינות אחרות בעולם המתייחסים אליה כאחת הערים האטרקטיביות לביקור ואף למחייה.   אך יחד עם יתרונותיה של העיר, מגיעים חסרונותיה. מצוקת הדיור החמורה בעיר גורמת לעליה מתמדת במחירי הדירות ולמעבר של התושבים הצעירים אל מחוץ לעיר, תופעה העלולה ל...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - תכנית הרבעים בתל אביב

תמ"א 38, או "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה", היא תכנית ממשלתית משנת 2005 שמטרתה לעודד שיפוץ בניינים ברחבי הארץ לצורך התמודדות עם רעידות אדמה. תמ"א 38 הינו פרויקט מורכב ביותר הדורש ניסיון, ולכן כבר מהשלב ההתחלתי מומלץ לבחור ולהתייעץ עם מומחי תמ"א 38.   אחד המרכיבים החשובים בהשתתפות בפרויקט תמ"א 38 הוא הסכמת הדיירים בבניין. שיתוף פעולה בין דיירי הבניין הינו חיוני בעת הכ...

להמשך קריאה: תמ"א 38 הסכמת הדיירים

תמ"א 38, או "תוכנית המתאר הארצית 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה", היא תכנית ממשלתית משנת 2005 שמטרתה לעודד שיפור עמידות בניינים ברחבי הארץ לצורך התמודדות עם רעידות אדמה שתתרחש בישראל. עיקריה של תמ"א 38 עוגנו בחוק התכנון והבניה ובחוקים נוספים, אשר אלו נועדו להקל על מתן היתרי בניה לצורך חיזוק בניינים שנבנו לפני שנת 1980. כמו כן, נקבעו תמריצים לעידוד ביצוע השיפוץ בבניין ואף לסיוע במימונ...

להמשך קריאה: חוק תמ"א 38

כחלק מההטבות שמציעה המדינה למשתתפים בפרויקט תמ"א 38 לעידוד חיזוק מבנים בפני סכנה של רעידות אדמה, מוצעות לבעלי נכסים, ליזמים ולקבלנים המעורבים בתכנית המתאר הטבות מס משמעותיות. מומלץ לקרוא גם את תחשיבי מיסים בפרויקט תמ"א 38.   תמ"א 38 - פטור ממס שבח ומס מכירה מס שבח ומס מכירה הם מיסי מקרקעין שעל כל רוכש או מוכר נכס נדל"ן או קרקעות לשלם למדינה. המס נקבע לפי אחוז מסוים מערך הנכס או הקרק...

להמשך קריאה: הטבות מס בפרויקט תמ"א 38

תוספות בנייה כחלק מיישום תמ"א 38 במסגרת תמ"א 38, אישרה ממשלת ישראל בשנת 2005 סדרה של הטבות ותמריצים, ביניהם אישור תוספות בנייה ללא תשלום מס שבח והיטל השבחה. כל זאת ועוד על מנת לעודד יזמים, קבלני שיפוצים ובעלי בתים להשתתף בפרויקט שיפוץ בניין, לצורך חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה.   לאחר שלא נרשמה הענות מספקת לתכנית, נוספו לתכנית בשנת 2007 תיקונים ותוספות, על מנת להגדיל את כמות התושבים ...

להמשך קריאה: תוספת בנייה בפרויקט תמ"א 38

הצלחת פרויקטים עפ"י תמ"א 38 תלויה במידה רבה בשיתוף הפעולה בין בעלי הנכסים ודיירי הבתים לבין הקבלנים המבצעים עבודות חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. על כן, חשוב להשקיע בבחירת הקבלן עימו תעבדו בפרויקט תמ"א 38, לערוך סקרי שוק והשוואות, על מנת להבטיח שתבחרו את הבחירה הנכונה מבין שלל חברות הבניה והקבלנים המעוניינים להשתתף בפרויקט מסוג זה, וכמובן להנות מזכויות תוספת בניה בנכס במסגרת תמ"א 38 לחיזוק מבני...

להמשך קריאה: קבלני תמ"א 38

תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית שנועדה להשיג חיזוק של בניינים ישנים מפני רעידות אדמה, תוך מתן הטבות לדיירי הבניין וליזם או הקבלן שיבצעו בפועל את פעולת החיזוק. דיירי הבניין מוכרים את זכויות הבנייה ליזם או הקבלן, שבתמורה לחיזוק יסודותיו, יכול לקבל זכויות לבניית קומה נוספת בבניין, למשל. ההטבות המוצעות במסגרת תמ"א 38 כוללות גם הטבות במיסוי ובתהליך קבלת אישורי הבנייה. ביצוע כל השלבים בתכנית - החל משלב ה...

להמשך קריאה: השלבים בדרך למימוש תמ"א 38

תמ"א 38 מציעה כמה דרכים למימוש זכויות בנייה תמורת חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. אחת הדרכים כוללת מכירה של זכויות הבנייה בנכס ליזם. מכירה כזו מחייבת את הדיירים בעלי זכויות הבנייה בתשלום מס שבח ואת היזם בתשלום מס רכישה.   כמו כן, אם מדובר בעסקה משולבת שכוללת זכויות בנייה מכוח תכניות אחרות מלבד תמ"א 38, הפטור יינתן רק לחלק העסקה הקשור לתמ"א 38, כאשר החלק הקשור לתכניות האחרות כן חייב במס...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - תחשיבי מיסים והטבות

תמ"א 38 היא תכנית ממשלתית שבבסיסה עומד הצורך לביצוע ויישום חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, תכנית המתאר הארצית 38 כוללת הוראות כיצד לבדוק את חוזק המבנה הקיים ואת הנהלים להגשת מסמכים, בהם מפרטים קבלנים או יזמים את הדרך בה יחזקו את המבנה כנדרש.   על מנת לקבל היתר לחיזוק מבנים ולתוספות בניה על פי תמ"א 38 יש צורך בהצגת אישור בכתב ממהנדס מוסמך, שקבע כי המבנה אינו בטיחותי דיו מפני רעידות אדמה. ע...

להמשך קריאה: חיזוק מבנים לפי תמ"א 38

מה זה בדיוק תמ"א 38? תמ"א 38, או "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה", היא תכנית ממשלתית שנועדה להציע תמריצים לעידוד חיזוק בניינים ישנים לצורך התמודדות עם רעידות אדמה. קרא עוד אודות תמ"א 38   מהם התמריצים שנותנת תמ"א 38? תמ"א 38 קובעת שלצורך חיזוק הבניין ניתן להרחיב דירות קיימות בשטח של עד 25 מ"ר נוספים או להוסיף יחידות דיור באחת מהדרכים הבאות: ע"י הוספת קומה לבניין, סגיר...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - שאלות ותשובות

רעידת האדמה בניו זילנד בפברואר 2011 גבתה מחיר גבוה ביותר. עשרות בני אדם נהרגו, מאות נלכדו מתחת להריסות, תשתיות רבות נהרסו, מבנים קרסו והעיר קרייסטצ'רץ' - מרכז רעש האדמה - הפכה ל-"אזור מלחמה", לדבריו של ראש העיר, בוב פרקר.   רעידת האדמה האחרונה בקרייסטצ'רץ' ניו זילנד בפברואר 2011, שהייתה בעוצמה של 6.3 בסולם ריכטר, אירעה רק חמישה חודשים לאחר רעידת האדמה הקודמת שפגעה באזור - 7.4 בסולם ריכט...

להמשך קריאה: רעידת אדמה בניו זילנד, הסיכון בישראל ותמ"א 38

מטרת תכנית המתאר הארצית 38 היא כידוע, חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, על מנת לעודד בעלי דירות לבצע את חיזוק הבניין, ניתנו להם הטבות רבות במסגרת תכנית המתאר. שיפוץ בניינים היא אחת הדרכים לעודד בעלי דירות להשתתף בתכנית. באמצעות תמ"א 38, יכולים בעלי מבנים פרטיים ובעלי דירות בבניינים לבצע שינויים שונים במבנה, הן בתוך הדירות, הן בחדר המדרגות והלובי והן שיפוץ חיצוני לבניין ולשטחים הציבוריים, וליהנות ...

להמשך קריאה: שיפוץ בניינים במסגרת תמ"א 38

תכנית מתאר ארצית 38, נועדה לעודד שיפור עמידות בניינים ברחבי הארץ לצורך התמודדות עם רעידות אדמה, באופן שיעודד את ביצוע הפרויקט ע"י יזמים, מבלי שהמדינה תאלץ לממן את השיפוץ מכיסה. התכנית נתקלה בקשיי מימוש כבר סמוך למועד אישורה, בשנת 2005. תכנית המתאר המקורית דרשה השגת הסכמה של 100% מתושבי הבניין לצורך אישור פרויקט תמא 38.   הקושי בהשגת רוב גורף בפרויקט תמא 38 מהר מאוד הבינו הרשויות שהשגת...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - התמודדות עם דייר סרבן

חיזוק מבנה מפני רעידות אדמה הוא אחד הצעדים הבסיסיים והחיוניים בהיערכות לקראת רעש אדמה בעוצמה גבוהה. עובדה ידועה היא שהגורם המשמעותי ביותר לאבידות בנפש בזמן רעידת אדמה הוא התמוטטות מבנים - בין אם מדובר במקום המגורים, במקום העבודה, הלימודים או כל מבנה אחר בו הם נמצאים.     במדינת ישראל נקבע תקן (ת"י) 413 המגדיר את הדרישות לעמידות מבנים ברעידות אדמה. מדובר בתקן מחמיר שנקבע בשנת 1975 ...

להמשך קריאה: חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה

תמ"א 38, תכנית המתאר הארצית שנועדה לעודד שיפור עמידות בניינים כנגד התמודדות עם רעידות אדמה, מאשרת מתן זכויות בניה למבנים שבנייתם אושרה לפני 1.1.1980 ובעל מקצוע קבע שיש לחזקם. סייגים בהנחיות תכנית המתאר הארצית 38 נוגעים למבנים קטנים (מבחינת גובה או שטח), להם מאשרת התכנית מתן זכויות בניה מצומצמות יותר, למבנים מיועדים להריסה ועוד. תמא 38 חלה גם על מבני מגורים וגם על מבנים שנועדו לשימושים אחרים. ...

להמשך קריאה: זכאות למימוש תמ"א 38

היטל השבחה הוא אחד משורה של היטלים שנדרש הציבור לשלם כחלק מחוק מיסוי מקרקעין (יחד עם מס שבח, מס מכירה ומס רכישה). את היטל ההשבחה דורשת הרשות המקומית מבעל מקרקעין או מ"חוכר לדורות" לשלם עבור כל תוכנית או הקלה שתוצאתה עליית שווי המקרקעין, ובעצם - השבחתו.   על פי התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מותנה תשלום ההיטל באישור שהעניקה הוועדה המקומית באחד מהמקרים הבאים: אישור תוכנית בניין ...

להמשך קריאה: היטל השבחה בפרויקט תמ"א 38

תמ"א 38, מושג שהפך מוכר ושגור בשנים האחרונות, הוא כינויה של "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים בפני רעידות אדמה", תכנית ממשלתית משנת 2005 שנועדה לעודד שיפור עמידות בניינים ברחבי הארץ, לצורך התמודדות עם רעידות אדמה.   תכנית המתאר קובעת מסגרת מעוגנת בחוק להנפקת היתרי בניה לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. בכדי לעודד השתתפות בתהליך שיפוץ שכזה, מעניקה זכויות בניה נוספות לצורך מימון פעולות החי...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - אודות התוכנית לחיזוק מבנים

תכנית המתאר הארצית 38 הפכה לנושא בוער בחודשים האחרונים, עם התראתה של ממשלת ישראל על הצורך בחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. תושבי ישראל מתחילים להבין את חשיבות חיזוק הבניין שלהם, והיתרונות בביצוע תמ"א 38 משפיעים גם הם על ריבוי הפרויקטים.   תמ"א 38 - שינויים בשנת 2010 שנת 2010 הביאה איתה מספר שינויים חשובים בתחום תמ"א 38. בחודש ינואר 2010, החליטה הממשלה להרחיב את פרויקט תמ"א 38, כך שלבעלי ...

להמשך קריאה: תמ"א 38 - שינויים בשנת 2010

חיזוק מבנים הינו אחד הנושאים הבוערים כיום במדינת ישראל. ביצוע פרויקטי תמ"א 38 מאפשר לבעלי מבנים ודירות לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה, וליהנות במקביל מהטבות ותמריצים הניתנות ע"י ממשלות ישראל. בחודש ינואר 2011, אישרה הכנסת בקריאה שנייה ושלישית את הצעת חוק המקרקעין, אשר מקל על ביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38. אישור החוק, מאפשר לדיירים לפנות למפקח על הבתים המשותפים לחיזוק בניין גם אם חלק מהדיירי...

להמשך קריאה: אישור תיקון לחוק חיזוק מבנים

רעידות אדמה הן אחת מהתופעות שליוו את ארץ ישראל לאורך ההיסטוריה וגררו פגיעות קשות ברכוש ובנפש. לאור אירועי העבר ובעקבות מחקרים סיסמולוגים וגיאולוגים שנערכו ונערכים בשנים האחרונות, רווחת הסברה כי רעידת אדמה חזקה עלולה להתרחש בישראל בעתיד הלא רחוק.   מנתוני הממשלה עולה כי המוכנות האזרחית בישראל לרעידות אדמה הינה נמוכה. כמות גדולה של מבנים מסוכנים שאינם בנויים לפי התקנים המקובלים בעולם ה...

להמשך קריאה: רעידות אדמה בישראל