מה עליכם לעשות?

כיום, הסכמה של 66% מבעלי הדירות מספיקה לאישור ביצוע תמ"א 38, בכפוף לקבלת אישור המפקח על המקרקעין.

לאחרונה, פסק בית המשפט העליון, כי המפקח על המקרקעין מחויב לכפות את יישום תמ"א 38 על בעלי דירות אשר לא חתמו על הסכמתם, אלא אם מדובר בחוסר סבירות קיצוני.

המשמעות היא שגם בבניין בו ישנם דיירים אשר מתנגדים למהלך, אפשר לבצע תמ"א 38.

באופן עקרוני, יכולים בעלי דירות בבתים משותפים לממן את חיזוק הבניין מכספם.

בפועל, מסיבות מימוניות, סביר שמרבית הבתים יחוזקו על ידי התקשרות הדיירים עם חברה חיצונית, אשר תטפל בכל הליכי התכנון, אישור הבקשה להיתר וביצוע הבניה.

בהתאם להסכמות עם הדיירים, תקבל החברה את זכויות הבניה ותמורתן תבצע את החיזוק ותשדרג את המבנה. כך, בעלי הדירות אינם צריכים לשלם מכספם על הבנייה.

לאחר בדיקה של הבניין במחלקת הנדסה ברשות המקומית, ותכנון אדריכלי אשר מתחשב במגבלות הבניין הקיים יחד עם הדמיה שתמחיש כיצד הבניין יראה, נוכל לגבש הצעה ראשונית של מה בדיוק תקבלו. במידה ותחליטו שאתם רוצים להתקדם, נוכל להתחיל בעבודה.

נציגות של הדיירים תבחר עורך דין לייצוגם, אשר את שכר טרחתו נשלם אנחנו.

עורך הדין יוודא שאכן כל מה שהובטח לכם מעוגן בחוזה ושזכויותיכם נשמרות בצורה הטובה ביותר.

לאחר החתימה על החוזה, יתבצע תכנון אדריכלי סופי ותוגש הבקשה להיתר.

את הבקשה להיתר, אשר תכלול החיזוק ואת תוספות הבניה המוצעות, יכין אדריכל או מהנדס בהתאם לקבוע בחוק התכנון והבניה ובהתאם להנחיות הועדה המקומית ומהנדס הועדה המקומית.

ההחלטה הסופית בדבר תוספת זכויות בניה נתונה בידי הועדה המקומית ומהנדס הועדה המקומית, אשר יקבעו, לאור שיקולים מקומיים וסביבתיים, מהן הזכויות המתאימות לבניין.

מיד עם קבלת היתר הבניה, ניתן להתחיל בעבודה עצמה.