בית וגג בית וגג

תחומי פעילות‎

פינוי בינוי – הביטחונות, הבדק והאחריות. פרק ג'.

בית וגג |

בחלקו השני של המאמר הצגנו את אבני הדרך למימוש ההסכם עם הדיירים, התנאים למימוש הפרויקט "תנאים מַתלים", התמורה לדיירים, דגשים בעניין שכר הדירה בתקופת הפינוי ואת העלויות החלות על היזם, לעומת חובותיו של הדייר. בחלקו האחרון של המאמר, נפרט בנושא הביטחונות, הבדק והאחריות, ביטוח ושקיפות בתהליך.

קראו עוד

פינוי בינוי – גיבוש ההסכם והתמורה לדיירים. פרק ב'.

בית וגג |

בחלקו הקודם של המאמר דובר על תהליך בחירת היזם: בחירת נציגות הדיירים ועורך דין מייצג, קשר עם העירייה וקבלת מידע תכנוני, חתימה על מסמכים טרום-הסכם, בחירת היזם ובחינת התמורה המוצעת. בחלק זה נציג בפניכם את אבני הדרך למימוש ההסכם, התנאים למימוש הפרויקט "תנאים מַתלים", נדבר על התמורה לדיירים, על דגשים בעניין שכר הדירה בתקופת הפינוי ועל העלויות החלות על היזם, לעומת חובותיו של הדייר.

קראו עוד

פינוי בינוי – מדריך לדייר. פרק א'.

בית וגג |

מדריך זה נועד לסייע לך, הדייר, להתמצא בנושא מורכב זה של תהליך פינוי בינוי, החל משלב ההתארגנות ועד תקופת הבדק והאחריות, שלב אחר שלב, כך שתוכל להבין מהו התהליך הצפוי לך, מה הם הקשיים בדרך, ומה חשוב לדעת. המדריך מחולק ל-3 חלקים: חלק א' - המסע אל בחירת היזם | חלק ב' - גיבוש ההסכם והתמורה לדיירים | חלק ג' - נקודות נוספות בתהליך עליהם צריכים לתת את הדגש.

קראו עוד

מהי התחדשות עירונית?

בית וגג |

הביטוי התחדשות עירונית מתייחס לתהליך החייאה מחדש/מחזור/ שיקום של המרקם הבנוי הקיים כשהדגש הוא על פיתוח מחדש ושדרוג של אזורים מבונים קיימים בתוך גבולות השטח הבנוי העירוני, תוך ניצול התשתיות הקיימות וזאת בניגוד לדפוס פיתוח פרברי ו/או לבניה בשטחים עירוניים פתוחים בלתי מבונים.

קראו עוד

התחדשות עירונית – הדרך לעצירת הזינוק במחירי הדירות

בית וגג |

כאזרחים החיים במדינה מודרנית, אנחנו רוצים ליהנות מכל האפשרויות הניצבות בפנינו: ללדת ילדים; להאריך את תוחלת החיים; להגדיל את שטח הדירות שלנו; לשמר שטחים ירוקים; לגור במרכז הערים, ליהנות משירותיהן ולשמור על צביונן. עם זאת, איננו מעוניינים לשלם את מחיר - אי הנוחות הכרוך במגורים בערים צפופות.

קראו עוד

התחדשות עירונית – השלב הבא

בית וגג |

האינטרס הלאומי המובהק של ישראל הוא לבחור בהתחדשות העירונית ולנקוט בצעדים ההכרחיים לקידומה.

קראו עוד

התחדשות עירונית – ההיבט החברתי

בית וגג |

מאז הקמת המדינה ועד לשנות ה-90 של המאה ה-20, התאפיינה מדיניות הדיור בישראל בשאיפה לפיזור האוכלוסייה באמצעות הקמת יישובים חדשים. את השינוי במגמה זו ניתן לראות בתכניות שהוכנו מאז שנות ה-90 המבטאות חזון תכנוני על פיו הבינוי העתידי בישראל יתרכז באזורים העירוניים ולא בשטחים החקלאיים והפתוחים.


קראו עוד

התחדשות עירונית

בית וגג |

מי הם השחקנים הנוטלים חלק בתהליך ההתחדשות העירונית? במקרים רבים המתנגדים לבניה מונעים מחשש מפגיעה בשקט ובשלווה, מפגיעה בהנאתם מהתשתיות בעיר ומפגיעה כלכלית בשווי היחסי של דירותיהם. התנגדות כזו היא תופעה מוכרת בעולם הנדל”ן.


קראו עוד

תמ"א 38 – נעים להכיר

בית וגג |

תיקון 2 לתמ"א 38 אשר התקבל בתחילת שנת 2010 מאפשר הריסה של בניינים קיימים (אשר היתר הבנייה עבורם התקבל לפני ינואר 1980, ואשר אינם עומדים בתקן הישראלי לרעידות אדמה)

קראו עוד

תמ"א 38 תיקון 2

בית וגג |

בתחילת 2010 אושר התיקון השני לתמ"א 38 המכונה תמ"א 38/2. התיקון מאפשר הריסת מבנה והקמת בניין חדש במקומו. המחוקק יוצא מתוך הנחה, כי בניית בניין חדש מן היסוד עדיפה על שילוב ו/או חיבור הבניין הישן עם הרחבות הדירות ותוספות הבניה מלמעלה.


קראו עוד

תמ"א 38 תל אביב

בית וגג |

תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה אשר הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובנייה ואושרה על ידי ממשלת ישראל באפריל 2014.


קראו עוד

מה זה תמ"א 38?

בית וגג |

תמ"א 38 מהווה אוסף של תקנות שנחקקו על מנת לטפל בסיכונים הנובעים מרעידות אדמה. התוכנית הוכנה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ולבנייה, על ידי צוות גדול של מתכננים ויועצים שבראשו עמד האדריכל יונה פיטלסון. התוכנית אושרה על ידי ממשלת ישראל, ב-14 באפריל 2005.

קראו עוד

תמ"א 38 ברמת גן

בית וגג |

העיר רמת גן נחשבת כיום לעיר המובילה בתחום ההתחדשות העירונית וקידום תוכניות תמ"א 38 בארץ. כ-20% מכלל הפרויקטים שאושרו בארץ נמצאים בשטחה המוניציפאלי של רמת גן, כ-300 בניינים ברחבי העיר קיבלו את היתרי הבניה הנדרשים או שכבר אוכלסו בפועל.

קראו עוד

תמ"א 38

בית וגג |

תמ"א 38 - כיצד לבחור יזם לפרוייקט? פרויקט תמ"א 38 הוא פרויקט מסובך מטבעו המערב גורמים רבים ושונים. במאמר הבא תגלו מהם ארבעת הפרמטרים החשובים ביותר לבחירת יזם בהתחדשות עירונית.

קראו עוד

צור קשר

9009 / 03-5663355